адвокаты города Москвы

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Образец Договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося предметом залога
Образец
                                      ДОГОВОР
 купли-продажи объекта недвижимости , являющегося  
                             предметом залога 
 
г. (вписать нужное)       (число, месяц, год-прописью)  
 
       (Ф.И.О. полностью), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице (вписать нужное), действующий(ая) на основании (вписать нужное), с одной стороны, и (Ф.И.О. полностью), именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице (вписать нужное), действующего на основании (вписать нужное), с другой стороны, с согласия (вписать нужное), именуемый(ая) в дальнейшем Залогодержатель, в лице (Ф.И.О полностью), действующего на основании (вписать нужное), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
         
                            1. Предмет договора
 1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору залога № (вписать нужное) от (число, месяц, год) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект. 
 1.2.   Информация об объекте: Нежилое помещение общей площадью (значение) кв. м, условный номер Объекта  (вписать нужное), расположенный на (значение) этаже здания, находящегося по адресу: (вписать нужное), состоящее из (значение) комнат, согласно поэтажному плану, изготовленному (вписать нужное), инвентарный № (вписать нужное).
 1.3.  Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего Договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (вписать нужное). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (вписать нужное) № (вписать нужное) от (число месяц, год), выданным (вписать нужное).
  1.4.  Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с договором залога № (вписать нужное) от (число, месяц, год) и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.
   
                                2. Цена договора
 
   2.1.   Цена Объекта установлена в размере (значение) рублей, включая налог на добавленную стоимость.
   2.2.   Указанная цена установлена соглашением сторон,   является окончательной и изменению не подлежит. 
 
                               3. Порядок расчетов
 
   3.1.  Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта в соответствии с графиком платежей:
 Первый платеж- (значение) руб. Срок оплаты- до (число, месяц, год).
 Второй платеж- (значение) руб. Срок оплаты- до (число, месяц, год).
   Третий платеж- (значение) руб. Срок оплаты- до (число, месяц, год).
 3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим  письменным уведомлением Продавца в течение 3- х дней, с момента окончательного платежа.
 3.3. Обязательства покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.
 
                          4. Передача имущества
 
   4.1.  На основании ст. 556 ГК РФ объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение (значение) дней после подписания сторонами настоящего Договора. При обнаружении недостатков и несоответствий Объекта заявленным характеристикам Покупатель направляет Продавцу рекламацию в течение (значение) дней после подписания настоящего договора. Продавец в течение (значение) дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.
      Подписание передаточного акта Объекта Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу в связи с проданным Объектом.
 4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект.
  4.3.   С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта,равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель. 
  4.4.  В соответствии со статьями 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (вписать нужное).
  4.5.  Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
 
                       5. Ответственность сторон
 
    5.1.   За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей согласно п. 3.1. настоящего Договора Покупатель уплачивает пеню в размере (значение) % от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
 5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере (значение) % от цены Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.
 
        6.  Правопреемственность по Договору залога
 
    6.1.  С момента вступления в силу настоящего Договора Покупатель в соответствии со ст. 353 ГК РФ становится правопремником Продавца по Договору залога Объекта
№ (вписать нужное), заключенного между продавцом и Залогодержателем (число, месяц, год).
   6.2.  Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.
  6.3.  В связи с заменой стороны Договор залога Объекта подлежит переоформлению в установленном порядке.
  6.4. Продавец обязуется в (вписать нужное) дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Договор залога Объекта № (вписать нужное) от (число, месяц, год), а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
  6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
 
                     7. Заключительные положения
 
 7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, права, обязанности и ответственность Сторон определяются действующим законодательством Российской Федерации.
 7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в (вписать нужное).
   7.3.  Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и  желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую  войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
  7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение настоящего Договора в установленный срок она должна немедленно известить об этом другие строны в письменной форме в разумный срок и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.
 7.5. Споры и разногласия по настоящему Договору стороны обязуются, по возможности, урегулировать путем переговоров.
  7.6.   Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. (вписать нужное) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  7.7.  Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
 7.8. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством.
   7.9.    Другие условия по усмотрению сторон:
(вписать нужное)
(вписать нужное)
 
          8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
 
Продавец                                        Покупатель
(вписать нужное)                               (вписать нужное)
 
(М.П.)
 
Залогодержатель
(вписать нужное)
 
(М.П.) 
 
Примечание: Подписи совершаются в регистрирующем органе.  
 
 
 
 
 
 
 
 
                              
  
 
 
 
Категория: Мои статьи | Добавил: Golem4341 (29-Марта-13)
Просмотров: 4016 | Рейтинг: 2.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Воскресенье, 05-Июля-20, 21.25
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Поиск

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 247

мы в интернете

  • Создать сайт
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета
  • Кулинарные рецепты
  • Статистика


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    MOSCOW