адвокаты города Москвы

консультации адвокатов по виртуальной почте

Марина , г. Б.,12.06.2012 г. :"Как лучше поступить при извещении о преимущественном праве покупки доли квартиры: направить заказное письмо с уведомлением или поступить иным образом?"
 
Ответ: На основании ст. 250 ГК РФ сособственник при продаже доли квартиры (имущества) обязан за месяц до продажи доли другому лицу направить всем сособственникам уведомления о преимущественном  праве на покупку, сообщив при этом свою цену. Закон не называет способ уведомления. Но необходимы доказательства направления данного уведомления в случае спора.
Поэтому возможно направить уведомление письмом с объявленной ценностью, то есть с описью вложения, что будет доказывать, что Вы направили именно уведомление.
Но лучше обратиться к адвокату и нотариусу, которые составят уведомление и направят его заинтересованным лицам.
Нотариус действует на основании пункта 16 Методических рекомендаций по совершению отдельных нотариальных действий; кроме того, в силу ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним" государственный орган обязан проверить наличие данного уведомления при регистрации договоров об отчуждении общей собственности.
 
Николай, г. М., 15.06.2012 г.:  "Есть ли какая-либо имущественная ответственность автоперевозчика за опоздания на авиарейс ?"
 
Ответ: На основании части 13 статьи 34 главы 6 Устава автомобильного транспорта (ФЗ от 08.11.2007 г. № 259-ФЗ) автоперевозчик за опоздание в пункт назначения более чем на один час уплачивает клиенту 3 % стоимости проезда за каждый час задержки, но не более чем в размере стоимости проезда  и не позднее чем в течение 10 дней после предъявления требования об этом.
 
Виктор, г. Т.,23.07.2012 г.: "Кто отвечает за противопожарную безопасность: арендатор или   арендодатель ?"
 
Ответ: На основании статьи 21 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества несет его  собственник, если иное не установлено законом или договором.
Поэтому ответственность сторон можно предусмотреть в договоре аренды, но согласно статей 669, 696, 720, 741 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к арендатору в момент передачи ему имущества по акту.
 
Анна, г. К., 23.07.2012 г.: " Каков крупный и особо крупный размер амфетамина  в целях привлечения виновного за его сбыт к уголовной ответственности ?"
 
Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ от 07.02.2006 г. № 76 амфетамин относится к психотропным веществам, крупный размер определен равным более 0.2 грамма, особо крупный-более 1 грамма.
 
Настя г. Ч., 22.08.2012 г.: " Можно ли обжаловать в Европейский Суд по правам человека  действия судебного пристава-исполнителя по запрету выезда за рубеж ввиду наличия неисполненного денежного обязательства ?"
 
Ответ: Существует прецедент отказа в этом и Европейского Суда по жалобе по делу " Пелтонен против  Финлядской Республики" от 20.02.1995 г. № 19593/92.
Заявитель жаловался на отказ в выдачу властями паспорта ввиду его уклонения от военной службы.
Европейский Суд признал правомерным решение властей страны ограничить заявителя в данном специальном праве.
Прямых прецедентов по запрету выезда за границу ни российское, ни зарубежное правосудие не знает.
 
Надежда, г. Ю., 15.09.2012 г.: "Мировой судья при рассмотрении иска о пользовании земельным участком не принял заявление, т.к. , по ее мнению, не соответствует закону мое требование: "...предоставить право ограниченного пользования участком, в целях чего установить сервитут на условиях..." Как сформулировать мое требование ?"
 
Ответ: Считаю, что данное требование можно сформулировать так: "Установить частный земельный сервитут-предоставить мне право постоянного ограниченного пользования земельным участком...". 
 
 
Юрий, г. К.,  20.09.2012 г.: "Я слышал, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно собрать подписи всех жильцов, правда ли это ?"
 
Ответ: Такого требования статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ не содержат: все основания отказа определены этими нормами.
Но существует судебная практика "отложения" выдачи таких разрешений ввиду того,что установка входа связана с занятием части земельного участка, являющегося общей собственностью всех жильцов дома и суды занимают позицию необходимости получения согласия всех жильцов дома (например, см. Постановление ФАС Уральского округа от 19.11.2009 г. № Ф09-8835/09-С6). 
Подобная судебная позиция содержится и в Постановлении ФАС Уральского округа от 13.11.2007 г.  № Ф09-9247/06-С6, при этом получение согласия не связывается напрямую с правом собственности на землю жильцов многоквартирного дома.
Несколько иная позиция избрана арбитражным судом по размещению здания магазина, пристроенного к жилому дому. Суд посчитал, что распоряжение администрации района о согласовании места его размещения соответствует всем нормам использования данной территории, при этом информация о размещении магазина была размещена в средствах массовой информации и никто из жителей не возражал относительно его размещения (Постановление ФАС Уральского округа от 13.07.2010 г. № Ф09-5454/10-С6 по делу № А34-8510/2009).
 
Алексей, г. Ч., 23.09.2012 г.: "Моя мама умерла, не успев подписать договор приватизации муниципального жилья. Кто имеет право на приватизацию, если в квартире больше никто не прописан ?"
 
Ответ: Рекомендую обратиться к адвокату или позвонить мне; дело это сложное, необходимо будет доказывать в суде, что мать желала приватизации жилья, писала об этом заявление,  но не заключила договор ввиду ее смерти.
 
Сергей, г. Н., 25.09.2012 г.: "Пять человек проживают в муниципальной квартире, никто не оплачивает за жилье и коммунальные услуги., кроме меня. Я - квартиросъемщик. Что делать?" 
 
Ответ: Сергей, сочуствую Вам. Дело в том, что население страны привыкло к старому ЖК РСФСР, в котором имелась статья 86  и именно на основании ее "открывались по суду отдельные лицевые счета".
Теперь в новом ЖК РФ ее нет. За оплату жилья отвечает квартиросъемщик, он и имеет право взыскать в судебном порядке задолженность с других проживающих в квартире лиц.
 
 
Андрей, г. П., 27.09.2012 г.: "Как выписать бывшую жену из моей квартиры? У нас общий ребенок".
 
Ответ: Если квартира принадлежит только Вам, то бывшую супругу можно "выселить" путем подачи иска об утрате ею права пользования жилым помещением  ввиду прекращения семейных отношений на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Но при отсутствии у б. супруги жилья суд по ее иску  может предоставить отсрочку или обязать Вас  обеспечить ее жильем, если Вы имеете в отношении б. супруги алиментные обязательства.
Но ребенка из квартиры не выселишь....Поэтому получается, что суд обязательно даст отсрочку...
 
Петр, г. П., 30.09.2012 г.: "Относится ли к страховому случаю заболевание военнослужащего сахарным диабетом ?"
 
Ответ: В силу Постановления Правительства РФ от 29.07.1998 г. № 855 заболевание сахарным диабетом в   
период прохождения военной службы к страховому случаю не относится.
 
Евгений, г. А., 25.10.2012 г.: "Какие основные условия обращения в Европейский суд?"
 
Ответ: Евгений, разрешите уточнить Ваш вопрос. Как я предполагаю, Вы спрашиваете об Европейском Суде по правам человека? Да?
Но многие обращающиеся за консультацией называют этот суд как просто Европейский суд, международный суд, даже Гаага..
Но по существу:  Россия ратифицировала Европейскую конвенцию о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней 05 мая 1998 г. С этой даты мы и приобрели, так называемые международные права человека, прописанные в Конвенции и Протоколах.
Поэтому основные требования для жалобы в данный суд:
-нарушение статей Конвенции и Протоколов к ней;
-принятие всех мер защиты на внутригосударственном уровне (на практике-вступление решения в законную  силу);
-жалоба должна быть подана до истечения 6-месячного срока со дня вступления решения в законную силу;
-недавно прибавилось условие о том, что по "пустякам в Европейский Суд писать нельзя".
      Но написать жалобу непросто, поэтому рекомендуется обратиться к опытным юристам-адвокатам.
 
Лариса, г. Пермь, 11.12.2012 г.: " Сын прописан с внучкой около трех лет; но за жилье не платит и не живет. Как выписать сына и внучку?"
 
Ответ: Ваши права и права членов семьи определены ст.ст. 67-69 ЖК РФ.
Если сын и внучка не живут в квартире, но зарегистрированы, они должны оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату на общих основаниях. Но Вы-наниматель- и должны вначале оплатить за всех, а после уже можете взыскать в судебном порядке задолженность, но не более чем за три года.
Понятия отдельного лицевого счета в новом ЖК РФ не существует.
Выселить родственников можно в порядке ч. 3 ст. 83 ЖК РФ как выехавших на другое постоянное место жительства, что нужно будет доказать в иске об их выселении.
 
Екатерина, г. Туапсе, 04.01.2013 г.: " Есть ли у меня право не платить за кредиты, а в суде согласиться с долгом и попросить суд о рассрочке?"
 
Ответ: Екатерина, изменить условия кредитования может только банк и Вы по соглашению с ним.
Существуют нормы изменения договоров (ст.ст. 450-452 ГК РФ), но в данном случае они не подойдут.
Необходимо обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга, то есть по сути и попросить рассрочку (будет новый срок и новые выплаты).
При неуплате-заработаете "кабалу" и все неустойки лягут на Вас; уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ возможно, но для этого необходимы знания опытного адвоката.
 
Татьяна, г. Полевской, 07.01.2013 г.: " Я снимаю квартиру, хозяева задолжали за кредит. Судебные приставы грозятся забрать мое имущество. Что делать?".
 
Ответ: Судебные приставы-исполнители могут описать имущество по решению суда. Проверьте наличие исполнительного листа и далее: докажите, что имущество в квартире Ваше (необходимы документы, свидетелей приставы не примут во внимание). Если опись все же состоится надо будет обжаловать их действия в суде, вот здесь пригодятся и свидетели.
 
Ксения, г. Сочи, 12.01.2013 г.: " Я прописана в квартире, здесь же прописаны другие родственники  мужа. Я собираюсь разводиться с мужем. Не окажусь ли на улице, т.к. все члены семьи собирают документы на приватизацию?"
 
Ответ: Не беспокойтесь, т.к. без Вас квартиру не смогут приватизировать; в силу ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" согласие на приватизацию дают все зарегистрированные в жилом помещении совершеннолетние лица. Брак на возможность приватизации не влияет". 
 
Максим, г. Троицк, Челябинская область, 20.01.2013 г.: "Расскажите об изменениях пограничного режима на границе с Казахстаном".
 
Ответ:  По информации Пограничного управления ФСБ РФ по Челябинской области с 1 января 2013 г. упрощены въезд, пребывание и передвижение граждан в пограничной зоне. Это касается жителей Октябрьского, Троицкого, Чесменского, Варненского, Карталинского и Брединского районов. Им нужно предъявить пограничникам удостоверение личности с регистрацией в пределах одного из этих районов. Сопровождающим несовершеннолетних детей более не нужно будет брать от их родителей доверенности. 
Не имеющим регистрацию необходимо предъявить кроме паспорта: туристу- тур. путевку, военнослужащему- предписание к месту службы, персоналу общественного транспорта- путевые листы, отдыхающим оздоровительных учреждений- путевки или курсовки, студентам- справки с места прохождения практики или стажировки.
От водителей автомобилей могут потребовать документы на право владения, пользования и распоряжения,  а новых и не зарегистрированных авто-договор купли-продажи или дарения (справку-счет или товарный чек).
 
Рудольф, г. Ч., 12.02.2013 г.: "Возможно ли взыскание по целевому договору об обучении в ВУЗ(е)-"губернаторский набор"-при отказе в трудоустройстве в сельской местности врачом? Договор подписал мой отец".
 
Ответ:  По-видимому договор подписан отцом ввиду того, что Вы были несовершеннолетним и он исполнил свое право и обязанность законного представителя. Если нет, то договор будет недействительным.
Действующее законодательство (ст. 29 ФЗ от 22.08.1996 г. № 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании", ст. 26 Постановления Правительства РФ от 14.02.2008 г. № 71 (и в ранее действовавшей редакции) "Об утверждении Типового положения об образовательном учреждении" не регламентировало ответственность за неисполнение данных договоров. Но в договорах "прописывали" условия, когда гражданин от ответственности освобождался.
Несмотря на это, в некоторых регионах (например, Новосибирская область) прокуратура в судебном порядке взыскала определенные денежные суммы с "отказников". Основания: заключенные договоры и общее основание-принцип полного возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).
Еще на слуху ряд дел и по взысканию таких убытков даже с курсантов военных училищ.
Новый ФЗ от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании" (в силу вступит с 01.09.2013 г.) в части 7 статьи 56 предусмотрел ответственность "уклонистов": выплата всех расходов + двухкратный штраф.
Естественно, еще судебной практики по данной тематике нет. 
ОЧЕНЬ важно: Помните, что для обращения в суд заинтересованных органов им необходимо соблюсти трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Поэтому: нужно определить начало течения срока исковой давности. Для этого посмотрите договор, где должна быть указана дата Вашего трудоустройства на "селе", но нужно этот договор видеть бы и адвокату, так сказать, воочию. А не то неправильно подсчитаете и успокоитесь.
 
Шамиль, г. Сатка, 04.01.2013 г.: "Законны ли жалобы соседей на шум музыки ?
Ответ: Законом Челябинской области от 27.09.2012 г. № 391-ЗО "О внесении изменений в ст. 2 Закона "Об охране общественного порядка на территории Челябинской области" "увеличен час тишины": ранее нельзя было шуметь с 23 до 6 часов утра, отныне-с 22 до 6 часов в будние дни и с 23 до 6 часов в выходные и нерабочие праздничные дни.
Но и в "обычные" часы наслаждения музыкой могут быть неприятности при нарушении существующих СанПиН 2.1.22645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"-превышения уровня дБ (разрешенный в пределах до 40 дБ). 
А в означенное мною время вообще нельзя шуметь, независимо от уровня децибел...
Соседи могут пожаловаться участковому полиции, в Роспотребнадзор или подать иск в суд.
Если полиция не реагирует на Ваше обращение, обратитесь по телефону доверия 267-798-65.
Возможно привлечение к административной ответственности на основании Закона Челябинской области "Об административных правонарушениях в ЧО" (ст. 8 Закона за нарушение общественного порядка предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 1 до 5 тысяч рублей).
Роспотребнадзор (специалисты Центра гигиены и эпидемиологии) может измерить уровень шума в квартире и дать заключение. НО: т.к. неясно "как сильно Вы шумели", то будут "музыку" проверять на полную мощность...Обжалование протокола об административном правонарушении-целая юридическая эпопея (см. подробнее-Обзор Судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2011 г., Бюллетень № 1, 2012 г.-Производство по делам об административных правонарушениях, вопрос № 5).
В данном обзоре (надзорное производство Верховного Суда РФ № 88-АФ11-303) проанализировано дело из практики судов Томской области). Верховный суд, вступившись за покой граждан, пояснил, что административная ответственность за "шум" наступает независимо от от уровня децибел, мерилом служит лишь наше раздражение на него.
В г. Первоуральске Свердловской области за шум в судебном порядке из квартиры даже выселили шумного диджея (см.также газета "Российская газета", выпуск № 5734 (61) от 21.03.2012 г.
В настоящее время готовится законопроект, где будет предусмотрена ответственность и за неурочный лай собак.
 
 
Альберт, г. Ч., 14.02.2013 г.: "Как легализовать брак гражданки Израиля и гражданина РФ, заключенный на Кипре? Власти Израиля требуют справку из ЗАГС(а) РФ об отсутствии брака в России".
Ответ: Думаю, что в вопросе нужна поправка. Представляется, что вами непонят запрос властей Израиля. Последние просят подтверждения брака, заключенного в другой стране, а именно на Кипре.
На основании норм Гаагской конвенции от 5.10.1961 г. (члены также Израиль, Кипр и Россия-с 1992 г.) легализации брака в одной из стран-подписантов происходит путем проставления апостиля, документ с которым и представляется в страну, где нужно подтвердить брак. В Израиле-представить в МВД страны.
Невозможно представить справку из ЗАГС(ов), что Вы там не регистрировали брак... Правда, вскоре планируем открыть такую централизованную систему, чтобы узнать о заключении брака любым гражданином на территории РФ (ФЗ от 12.11.2012 г. № 183-ФЗ).
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Среда, 23-Октября-19, 19.19
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Поиск

Календарь

«  Октябрь 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 243

мы в интернете

  • Создать сайт
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета
  • Кулинарные рецепты
  • Статистика


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    MOSCOW
    Счетчик Рейтинг@Mail.ru