адвокаты города Москвы

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи
Образец Договора купли-продажи квартиры (один из покупателей-малолетний)
Образец

                                          ДОГОВОР
                             купли-продажи квартиры
                                ( один из покупателей-малолетний)

г. (вписать нужное)            (число, месяц, год прописью)

      Мы, гр. (Ф.И.О. полностью), проживающий(ая) по адресу: (вписать нужное), паспорт серии (вписать нужное) № (вписать нужное), выдан (число, месяц, год) (наименование выдавшего органа), код подразделения (вписать нужное), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
     гр. (Ф.И.О. полностью) паспорт серии (вписать нужное) № (вписать нужное), выдан (число, месяц, год) (наименование выдавшего органа), код подразделения (вписать нужное), действующая за себя и своего малолетнего сына (дочь) (Ф.И.О полностью), родившегося (число, месяц, год), проживающие по адресу: (вписать нужное), именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
           1.   Я, гр. (Ф.И.О. продавца полностью), продал, а Покупатели (Ф.И.О. первого Покупателя полностью) и (Ф.И.О. малолетнего полностью) купили жилое помещение- отдельную квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома: кирпичный, блочный и т.п.) жилого дома, находящуюся по адресу: (вписать нужное) область, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня), улица (вписать нужное), дом № (вписать нужное), корпус (строение) № (вписать нужное), квартира № (вписать нужное), состоящую из (прописью) комнат (ы), жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м; жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м; жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м; размером общей полезной площади (цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (цифрами и прописью по документу БТИ) кв. м.
           Примечание:
      Техническая характеристика квартиры указывается в  соответствии с извлечением из  технического паспорта квартиры или справки БТИ.
        2.  Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (число, месяц, год) серия (вписать нужное) № (вписать нужное), выданном (наименование органа, осуществившего регистрацию), регистрационный номер (вписать нужное) в Едином государственном реестре прав от (число, месяц, год).
          Примечание:
     В качестве правоустанавливающего документа могут указываться различные документы, на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру:  договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.п. В любом случае полностью указываются реквизиты документов и данные о его регистрации. Важно: удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.
         3.    Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
             Вариант: 
Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности; с определением долей; по одной второй доли каждому: (Ф.И.О. Покупателя-1) и (Ф.И.О. Покупателя-2).
           4.    Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой № (вписать нужное), выданной (число, месяц, год) БТИ (наименование муниципального образования).
          (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
      5.   Указанная квартира продается за (цифрами и прописью) рублей, выплачиваемых Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку.
           (Примечание:
       Соглашение о цене квартиры является существенным условием договора.
           Порядок оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку, и т.п. с указанием момента платежа: при подписании передаточного акта, при регистрации перехода права собственности, удостоверении договора нотариусом и т.п.).
    6.  Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
       7.   В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры.
       (Примечание:
    Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон).
      8.    Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта.
   9.  Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
  10.    Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
             (Примечание:
           1.  Если Продавец зарегистрирован в квартире на момент подписания Договора, он может взять дополнительное обязательство-"в определенный срок сняться с регистрационного учета". Данное условие примененимо только к Продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной данного Договора.
               2.   Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой или ее частью в соответствии с действующим законодательством после приобретения квартиры Покупателями, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в Договоре).
      11.    До подписания настоящего Договора указанная каартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
       12.    Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством,  не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
   13.    Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
    14.      Продавец и Покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.
       15.          Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
    16.      Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
      17.      Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны несут в равных долях по 50 % каждый.
              (Примечание:
             Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Продавца или Покупателей).
   18.   Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, два-у Покупателей, четвертый- в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наименование органа полностью).
       
Подписи сторон:
Продавец:
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатели:
(подпись) (Ф.И.О. полностью),
действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)
(Ф.И.О. полностью)

Примечание: Подписи совершаются в регистрирующем органе.      








 
Категория: Мои статьи | Добавил: Golem4341 (29-Марта-13)
Просмотров: 1894 | Комментарии: 3 | Рейтинг: 2.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Суббота, 20-Апреля-24, 07.41
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Поиск

Наш опрос

Оцените мой сайт
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 247

мы в интернете

  • Создать сайт
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета
  • Кулинарные рецепты

    • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    MOSCOW